Millas a visitas y cierres
Manejar a propiedades, visitas y cierres son millas de trabajo. Regístralas, o los gastos reales del vehículo, con un solo método.
Ayuda fiscal para agentes de bienes raíces
La comisión bruta no es lo que te llevas a casa. Entre el reparto de comisiones, las cuotas de escritorio (desk fees), el marketing y las millas a cada visita, ayudamos a los agentes a encontrar su número real y a obtener respuestas de un experto real en impuestos.
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Un plan para cada cierre
Menos tiempo ordenando estados de cierre.
Más tiempo con compradores y vendedores.
Ve lado a lado la comisión bruta, el reparto con la correduría y las cuotas, para que tu 1099 y lo que te llevas a casa por fin cuadren.
Visitas, casas abiertas, inspecciones y cierres: todo suma. Ten tus millas de trabajo en un solo lugar.
Recibe respuestas reales sobre tu 1099, los gastos deducibles y si te convendría otra estructura de negocio.
Las comisiones llegan cuando se cierran los tratos. Planifica tus pagos estimados según tus ventas en curso, no según el calendario.
Posibles deducciones que podrías aprovechar
Desde las millas a cada visita hasta las fotos de cada listado,
vender bienes raíces trae gastos que vale la pena revisar.
Manejar a propiedades, visitas y cierres son millas de trabajo. Regístralas, o los gastos reales del vehículo, con un solo método.
Las cuotas de escritorio y los cargos que te cobra tu correduría podrían ser deducibles. Revisa si ya se descontaron antes de tu 1099, para contarlos una sola vez.
La fotografía, los letreros, los anuncios en línea y la preparación de la casa para la venta (staging) suelen ser los mayores gastos de un agente después de las millas.
Vale la pena registrar cada año las renovaciones de licencia, el acceso al MLS y las membresías de asociaciones que necesitas para ejercer.
Las herramientas de gestión de clientes potenciales, firma electrónica y transacciones que pagas para tu negocio podrían calificar.
La cobertura de errores y omisiones, las cajas de seguridad para llaves y otro equipo para mostrar propiedades pueden ser gastos ordinarios de vender casas.
Los ingresos W-2 cambian la comparación de impuestos federales de la derecha. La brecha de gastos ilustrativa no cambia, y los ejemplos de ahorro en impuestos pueden quedarse igual si las tasas aplicables no cambian.
Selecciona un gasto y luego ingresa cuánto gastaste en él este año.
7 ideas por revisarSolo las cantidades que ingresas afectan la comparación. Verifica con un experto en impuestos la elegibilidad, el uso comercial y los registros.
Posible brecha de gastos por revisar para maximizar tu ahorro
Esta posible oportunidad de deducción usa una referencia ilustrativa de gastos de la categoría. El ahorro real en impuestos depende de lo que califique.
Ingresa tus ingresos 1099 estimados para ver una posible brecha de gastos.
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Ahorro potencial
$—en posibles gastos por revisar
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La referencia usa el punto medio de los rangos de cada categoría definidos para esta calculadora. La brecha de gastos destacada es la referencia menos las cantidades que ingresaste para revisar, con un mínimo de cero. Es una comparación ilustrativa,no un ahorro en impuestos ni una prueba de que existan costos adicionales. Son supuestos del producto, no promedios de gastos del IRS para ocupaciones específicas. Una brecha de cero no significa que no tengas gastos deducibles.
Los dos ejemplos complementarios de ahorro federal comparan, de forma simplificada, el impuesto federal sobre los ingresos y el impuesto sobre el trabajo por cuenta propia de 2026 antes y después de una cantidad hipotética de gastos adicionales. Esa cantidad es la menor entre la brecha de gastos restante, el 10% de los ingresos 1099 brutos y la ganancia positiva del negocio después de las cantidades que ingresaste para revisar. Las cantidades ingresadas se tratan como si calificaran, solo para este ejemplo. El modelo usa la deducción estándar, los tramos de impuestos de 2026, el 92.35% de las ganancias netas del trabajo por cuenta propia, la base salarial del Seguro Social de 2026, el impuesto del Medicare y una versión simplificada del impuesto adicional del Medicare. Uno de los resultados usa un supuesto básico del 20% de deducción por ingreso calificado de negocios (QBI) y el otro no usa ningún supuesto de QBI. No son límites del ahorro real. Tu cantidad W-2 se trata como una aproximación tanto de los salarios sujetos al impuesto sobre los ingresos como de los salarios sujetos al Seguro Social; si esas cantidades son diferentes, el resultado cambiará. Si declaras en conjunto, la cantidad W-2 de tu cónyuge afecta el impuesto sobre los ingresos del hogar y el umbral del impuesto adicional del Medicare, pero no reduce tu base salarial personal del Seguro Social.
Esto no es una declaración de impuestos completa. No calcula deducciones detalladas, créditos, otros ingresos, los límites detallados de la deducción por ingreso calificado de negocios, el impuesto mínimo alternativo, el impuesto estatal, detalles de nómina, la elección del tipo de entidad ni todas las reglas fiscales especiales. Las ideas marcadas sin cantidades ingresadas no afectan el cálculo. Los costos ingresados aún requieren documentación y una revisión de elegibilidad. Las millas y los gastos reales de un mismo vehículo no se pueden simplemente sumar. Algunas actividades de alquiler se declaran en el Anexo E (Schedule E) y podrían no estar sujetas al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia.
Fuentes: tramos de impuestos y deducción estándar de 2026, impuesto sobre el trabajo por cuenta propia, base salarial del Seguro Social de 2026, deducción por ingreso calificado de negocios y instrucciones del Anexo C (Schedule C).
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Revisa el reparto de comisiones, las cuotas y las millas, y pregunta si otra estructura de negocio podría bajar tus impuestos.
Registra cada cierre y cada gasto sobre la marcha, para que una temporada con mucho trabajo no se convierta en una temporada de impuestos caótica.
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Preguntas de agentes
Tus comisiones, tus repartos
y lo que conviene registrar.
La mayoría de los agentes sí. El IRS considera a los agentes de bienes raíces con licencia como no empleados estatutarios, es decir, trabajadores por cuenta propia para los impuestos federales, cuando sustancialmente todo su pago proviene de ventas y no de horas trabajadas, y trabajan bajo un contrato escrito que indica que no se les tratará como empleados.
Las cuotas que te cobra tu correduría por lo general son deducibles, pero solo una vez. Compara tu 1099 con tus estados de comisiones para ver qué cuotas ya se descontaron y cuáles te facturaron.
Lo que manejas por listados, visitas y cierres podría ser deducible con la tarifa estándar por milla o con los gastos reales del auto. Lo que lo respalda es un registro que separe los viajes de trabajo de los personales.
Cuando esperas deber $1,000 o más en el año, el IRS por lo general espera pagos de impuesto estimado. Apartar una parte de cada comisión cuando se cierra evita que un trimestre lento se convierta en un problema.
Depende de tus números y de tu estado. Tu experto en impuestos puede revisar tus comisiones y gastos y, si una LLC bajaría tus impuestos, podemos crearla por un cargo único aparte.